{"id":3701,"date":"2026-07-31T16:53:57","date_gmt":"2026-07-31T14:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/italianonprofit.it\/risorse\/?post_type=definitions&p=3701"},"modified":"2026-08-04T11:24:50","modified_gmt":"2026-08-04T09:24:50","slug":"social-housing-terzo-settore","status":"publish","type":"definitions","link":"https:\/\/italianonprofit.it\/risorse\/definizioni\/social-housing-terzo-settore\/","title":{"rendered":"Social housing e alloggio sociale: cos’\u00e8 e come funziona"},"excerpt":{"rendered":"

Cos’\u00e8 il social housing e perch\u00e9 riguarda sempre pi\u00f9 il Terzo settore: dalla definizione di alloggio sociale al ruolo degli ETS tra Piano Casa 2026 e Social 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Housing: definizione e contesto"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<p>Il social housing \u00e8 l’offerta di alloggi a canone o prezzo calmierato destinata a chi non ha i requisiti per l’edilizia residenziale pubblica ma per cui il libero mercato resta insostenibile. Si realizza in prevalenza con capitali privati, spesso attraverso fondi immobiliari etici, accompagnati da sostegno pubblico e da vincoli di destinazione sociale.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il tema riguarda da vicino gli enti del Terzo settore: l’abitare sociale \u00e8 una delle attivit\u00e0 di interesse generale previste dal Codice del Terzo settore, e molti ETS gestiscono gi\u00e0 alloggi, servizi di comunit\u00e0 e progetti di coabitazione. Con il nuovo Piano Casa 2026 e con strumenti fiscali come il social bonus, il perimetro di azione per gli enti si amplia.<\/span><\/p>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_title","fx_st_CLASS":"","fx_st_show_side":"1","fx_st_hd":"h3","fx_st_txt":"Cos'\u00e8 l'alloggio sociale"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alla base del social housing c’\u00e8 la nozione giuridica di “alloggio sociale”, definita dal decreto del Ministero delle infrastrutture del 22 aprile 2008. \u00c8 l’unit\u00e0 immobiliare adibita a uso residenziale, in locazione permanente o a condizioni agevolate, che svolge una funzione di interesse generale nel ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari che non riescono ad accedere alla casa sul libero mercato. Rientrano nella definizione anche gli alloggi in locazione temporanea e quelli venduti a prezzi convenzionati. L’alloggio sociale \u00e8 riconosciuto come servizio di interesse economico generale, e per questo gode di un regime agevolato.<\/span><\/p>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_title","fx_st_CLASS":"","fx_st_show_side":"1","fx_st_hd":"h2","fx_st_txt":"Come funziona il social housing"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il social housing si rivolge alla cosiddetta “fascia grigia”: famiglie con un reddito troppo alto per accedere all’edilizia pubblica e troppo basso per sostenere i prezzi di mercato. L’intervento tiene insieme tre elementi: capitale privato, sostegno pubblico e un vincolo che mantiene la destinazione sociale per un periodo lungo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le forme pi\u00f9 diffuse:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">locazione a canone calmierato, inferiore ai valori di mercato della zona;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">locazione con patto di futura vendita, che consente all’inquilino di riscattare l’alloggio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">vendita a prezzo convenzionato.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A differenza dell’edilizia puramente pubblica, il social housing include spesso una gestione sociale degli spazi: servizi condivisi, animazione di comunit\u00e0 e accompagnamento degli inquilini, ambiti in cui il Terzo settore ha un ruolo naturale.<\/span><\/p>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_title","fx_st_CLASS":"","fx_st_show_side":"1","fx_st_hd":"h3","fx_st_txt":"Che differenza c'\u00e8 con l'edilizia residenziale pubblica"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">L’edilizia residenziale pubblica (ERP) \u00e8 di propriet\u00e0 di enti pubblici, con canoni molto bassi riservati a chi si trova nelle fasce di reddito pi\u00f9 basse. Il social housing, o edilizia residenziale sociale, si colloca un gradino sopra: coinvolge operatori privati, si rivolge alla fascia grigia e applica canoni calmierati ma non minimi. Sono strumenti complementari, non alternativi.<\/span><\/p>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_title","fx_st_CLASS":"","fx_st_show_side":"1","fx_st_hd":"h2","fx_st_txt":"Come cambia il Social Housing con il nuovo Piano Casa"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il Piano Casa 2026 (legge 2 luglio 2026, n. 116) rafforza l’edilizia residenziale sociale e introduce i programmi di edilizia integrata, che sono di fatto social housing su larga scala: almeno il 70% dell’investimento in edilizia convenzionata, prezzi ridotti di almeno un terzo rispetto al mercato e vincolo di destinazione di trent’anni. La legge prevede inoltre il coinvolgimento delle reti e degli enti del Terzo settore sociosanitario e di comunit\u00e0 nella definizione dei servizi a supporto di questi insediamenti.<\/span><\/p>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_title","fx_st_CLASS":"","fx_st_show_side":"1","fx_st_hd":"h2","fx_st_txt":"Social Bonus: una misura a supporto dell'alloggio sociale e ora delle spese di gestione connesse"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando un ETS recupera un immobile pubblico inutilizzato per destinarlo ad alloggio sociale o ad attivit\u00e0 di interesse generale connesse all’abitare, le donazioni in denaro a suo favore possono beneficiare del Social Bonus, il credito d’imposta previsto dall’articolo 81 del Codice del Terzo settore. Il beneficio \u00e8 pari al 65% per le erogazioni delle persone fisiche e al 50% per quelle di enti e societ\u00e0, entro i limiti di legge, e va ripartito in tre quote annuali.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con la nota del Ministero del Lavoro n. 1476 del 16 luglio 2026, la misura \u00e8 stata estesa oltre il recupero dell’immobile: sono ora ammesse anche le spese di gestione del bene, come utenze, oneri condominiali, servizi di pulizia e tributi, anche se non previste nel quadro economico originario. A fronte di questa copertura, l’ente \u00e8 tenuto a trasmettere rendiconti trimestrali e un rendiconto conclusivo a fine triennio. \u00c8 una leva concreta non solo per finanziare la rigenerazione a scopo abitativo, ma anche per sostenerne la gestione nel tempo.<\/span><\/p>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_title","fx_st_CLASS":"","fx_st_show_side":"1","fx_st_hd":"h2","fx_st_txt":"Cosa pu\u00f2 fare un ente del Terzo settore"},{"acf_fc_layout":"fxbk_content","fx_scc_txteditor":"<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Verificare se ci sono immobili pubblici inutilizzati nel proprio territorio da candidare a progetti di alloggio sociale, valutando l’accesso al social bonus per raccogliere donazioni.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proporsi ai soggetti attuatori del Piano Casa come gestore dei servizi di comunit\u00e0 e degli spazi condivisi previsti nei programmi di edilizia integrata.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Monitorare gli avvisi pubblici e i bandi regionali sull’abitare sociale, per intercettare opportunit\u00e0 di co-progettazione.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","fx_scc_CLASS":""},{"acf_fc_layout":"fxbk_vailaw","fx_sval_CLASS":"","fx_sval_show_side":"1","fx_sval_links":[{"fx_sval_ltit":"Decreto del Ministro delle Infrastrutture, 22 aprile 2008: definizione di \"alloggio sociale\"","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2008\/06\/24\/08A04473\/sg"},{"fx_sval_ltit":"Decreto Legislativo 3 luglio 2017, n. 117 (Codice del Terzo settore), articolo 5: attivit\u00e0 di interesse generale, incluso l'alloggio sociale","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=2&art.flagTipoArticolo=0&art.codiceRedazionale=17G00128&art.idArticolo=5&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=2017-08-02&art.progressivo=0"},{"fx_sval_ltit":"Decreto Legislativo 3 luglio 2017, n. 117 (Codice del Terzo settore), articolo 81: social bonus","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=2&art.idGruppo=20&art.flagTipoArticolo=0&art.codiceRedazionale=17G00128&art.idArticolo=81&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=2017-08-02&art.progressivo=0"},{"fx_sval_ltit":"Decreto interministeriale 23 febbraio 2022, n. 89: regolamento di attuazione del social bonus","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2022\/07\/14\/22G00098\/sg"},{"fx_sval_ltit":"Nota del Ministero del Lavoro e delle politiche sociali n. 1476 del 16 luglio 2026: istruzioni operative ed estensione del social bonus alle spese di gestione del bene","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.lavoro.gov.it\/temi-e-priorita\/terzo-settore-e-responsabilita-sociale-delle-imprese\/focus\/riforma-del-terzo"},{"fx_sval_ltit":"Decreto-legge 7 maggio 2026, n. 66 \u2014 Piano Casa","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2026\/05\/07\/26G00090\/sg"},{"fx_sval_ltit":"Legge 2 luglio 2026, n. 116 \u2014 Conversione del D.L. 66\/2026","fx_sval_lurl":"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2026-07-03&atto.codiceRedazionale=26G00137&elenco30giorni=true"}]}],"bk_pr_posts":[{"ID":3696,"post_author":"23","post_date":"2026-05-30 15:11:40","post_date_gmt":"2026-05-30 13:11:40","post_content":"","post_title":"Housing sociale: il modello cooperativo si reinventa. Un\u2019intervista a Confcooperative Habitat Piemonte","post_excerpt":"In un contesto in cui la questione abitativa e dell\u2019housing sociale torna al centro dell\u2019agenda pubblica, Italia non profit e Assimoco hanno incontrato Alberto Paolo Anselmo, Presidente di Confcooperative Habitat Piemonte e della Cooperativa Edilizia IN.COOP.CASA di Asti. 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